房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终1211号
裁判要旨
因出租人英利公司已收回涉案商铺，本案转租协议已无法实际继续履行，对胡依涵请求解除双方之间签订的转租协议的请求，依法予以准许。关于11万元费用性质和构成，虽然双方在微信聊天中约定为加盟费等，但与此后双方正式签订的合同及协议中对11万元的构成约定不同，应视为双方通过合同对此前的约定进行了变更，故对11万���的构成确定按《商铺委托经营及管理协议书》约定的内容处理。郭斯与英利公司签订的合同中明确约定禁止转让以及变相转让，郭斯明知有此约定但未取得英利公司书面同意将涉案商铺转租给胡依涵，具有过错，现双方合同解除，其收取的履约保证金和押金应予退还。郭斯对其主张的合同解除的原因未举示充分证据证明，不予采信。据此，判决：“一、解除原告胡依涵与被告郭斯之间签订的《店铺转让合同》和《商铺委托经营及管理协议书》；二、被告郭斯于本判决生效之日起十五日内返还原告胡依涵110000元。”郭斯在本院二审审理过程中举示了《严重违约解除合同的函》，拟证明英利公司与郭斯解除《商业物业租赁合同》的原因并非是由于郭斯非法转租，而是由于胡依涵迟延缴纳租金等费用。胡依涵认可该证据的真实性，但不认可郭斯的证明目的。本院二审审理查明
摘要
郭斯与胡依涵房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终1211号上诉人（原审被告）:郭斯,女,1996年5月1日出生,汉族。委托诉讼代理人：杨斌，重庆远沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏懿，重庆远沐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:胡依涵,女,1994年9月15日出生,汉族。委托诉讼代理人：张华，重庆瀚沣律师事务所律师。上诉人郭斯因与被上诉人胡依涵房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝……