房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终3513号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依力亚尔·阿不都纳斯尔与金建成所签订的房屋租赁协议系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。《租房协议书》第10条约定：“乙方（金建成）必须合法经营，保证治安、防火、门前卫生等事务性工作，否则后果自负”。第11条约定：“如遇不可抗力和其他政策性变化（如拆迁、征用等）造成乙方无法经营，甲方（依力亚尔·阿不都纳斯尔）可以按实际使用时间计算租赁费，多退少补”。本案中原、金建成双方签订合同后，依力亚尔·阿不都纳斯尔将新市区太原路918号院落及房屋交付给金建成经营使用。金建成租赁房屋后将房屋又分割转租给其他经营户。经营户未办理合法的经营手续，违法经营，且经营场所不具备安全和经营条件，因经营户的违法行为，导致经营场所被查封的后果。该行为与房屋所有权人依力亚尔·阿不都纳斯尔出租房屋的行为并不存在直接的关联性。导致经营户无法经营的行为系承租人金建成与经营户自行违法行为所致,故对由此造成的法律
摘要
金建成与依力亚尔·阿不都纳斯尔房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3513号上诉人（原审被告）：金建成委托诉讼代理人：朱冠琪，新疆博耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：依力亚尔·阿不都纳斯尔委托诉讼代理人：伊力哈木·司马依上诉人金建成因与被上诉人依力亚尔·阿不都纳斯尔房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2017）新0104民初2561号民事判决，向本院提起上诉。本院……