房屋租赁合同纠纷 （2018）浙03民终295号
裁判要旨
托斯卡纳公司的股东陈福金以尚未成立的温州格联装饰建材有限公司的名义与鸿信公司签订房屋租赁合同，后陈福金联系鸿信公司要求将承租主体变更为托斯卡纳公司。鸿信公司将该房屋转移给邮政温州市分公司，出租方变更为邮政温州市分公司，鸿信公司、邮政温州市分公司就此拟定了主体变更协议并在协议上盖章、签字，托斯卡纳公司虽未在相关主体变更协议上盖章、签字，但已支付了租赁合同约定的押金及第一期租金给邮政温州市分公司，以实际行为同意了合同主体的变更。邮政温州分公司与托斯卡纳公司理应按合同约定全面履行合同义务。现托斯卡纳公司逾期未支付租金，显属违约。邮政温州市分公司据此要求解除双方之间的房屋租赁关系，并诉请托斯卡纳公司支付尚欠租金及逾期违约金，合法有据，予以支持。邮政温州市分公司自愿将合同约定的逾期违约金变更为以每期应付租金为基数，自逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%即年利率6.9%计算，于法不悖，亦予以准许。陈福金系托斯卡纳公司的股东，其作为承租方代表在涉案《房屋租赁合同》上签字，该行为应视为职务行为。且邮政温州市分公司与陈福金均确认涉案房产承租方系托斯卡纳公司，故邮政温州市分公司仅依据陈福
摘要
温州托斯卡纳家居有限公司与中国邮政集团公司温州市分公司、陈福金房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终295号上诉人（原审被告）：温州托斯卡纳家居有限公司，住所地：温州市鹿城区小南路海龙大厦一层122号，统一社会信用代码：91330302MA285C1Q76。法定代表人：金芙蓉。委托诉讼代理人：吴伟，浙江瓯盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司温州市分公司，住所地：温州市温州大道2411号，统一社会信用代码：9133……