房屋租赁合同纠纷 （2017）豫10民终3729号
裁判要旨
被上诉人主张的违约金过高，予以调整后按照合同约定的月租金加每月2%的利息计算违约金，所以一审判决的第二项只是调整了违约金的计算标准，但并未超出被上诉人的诉讼请求。三、房屋租赁合同一、（四）约定“租赁期限为壹年，自2015年6月16日至2016年6月15日，租赁期限届满，甲方有权收回该房屋。若乙方继续承租的，应提前90日书面提出续租要求，在同等条件下乙方享有优先承租权……”，但是结合本案一审庭审中上诉人提供的证据材料可知，上诉人并未在租赁期限届满前90日内向被上诉人提出书面续租要求，那么合同到期后，上诉人应当按约向被上诉人返还房屋，但是上诉人并未予以返还，所以上诉人一审诉请返还房屋合法有据。同时一审庭审中上诉人更未有证据证明租赁合同到期后其有向被上诉人交纳租赁费用。所以上诉状事实与理由的二、三项依法不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，依法不应予以支持。中国邮政集团公司许昌市分公司向一审法院起诉请求：1．依法判令被告返还原告所有的位于许昌市魏都区人民法院南邻从北至南第三间的房屋；2．请求法院判令被告支付原告违约金，其中2016年6月16日至20
摘要
刘纪军、中国邮政集团公司许昌市分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终3729号上诉人(原审被告)：刘纪军（刘继军），男，1973年6月7日出生，汉族，住许昌市。委托诉讼代理人：刘殿清，男，1945年9月11日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被上诉人(原审原告)：中国邮政集团公司许昌市分公司，住所地:许昌市颖昌大道402号。负责人：王俊玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭亚杰，河南君志合律师事务所律师。……