房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终6289号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。周建华、巫明签订的《租房协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据协议约定，涉案房屋租期至该房屋拆迁，2016年9月30日该房屋交付拆迁部门，当日，巫明向周建华出具的承诺书中明确涉案房屋拆迁款项中装修费用的50%归周建华所有，拆迁款到帐后三天内付给周建华，如到时陈云波不付，由巫明承担连带责任。巫明认可其已于2017年4月13日代陈云波领取涉案房屋拆迁补偿款，现陈云波未给付周建华装修费用，故巫明应按此承诺给付周建华该款。巫明抗辩承诺书并非其真实意愿，系其被逼所写，周建华对此不予认可，巫明亦未能举证证明其主张，故一审法院对巫明的抗辩理由不予采纳。关于承诺书中装修费用的范围，涉案房屋由周建华出资装修并安装楼梯、隔层、雨棚等附属物，附属物亦属于涉案房屋装修，故拆迁款项中的附属物补助费9864元、装修补助费18490元、其它即房屋装饰装修补贴13362元合计41716元均应属于涉案房屋装修费用，巫明应给付周建华该款的50%即20858
摘要
上诉人巫明与被上诉人周建华房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6289号上诉人（原审被告）：巫明，男，1955年3月15日出生，汉族，南京有线电厂退休职工，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：周建华，男，1959年11月24日出生，汉族，无业，住南京市玄武区。上诉人巫明因与被上诉人周建华房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2018）苏0106民初3083号民事判决，向本院提起上诉。……