房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终3270号
裁判要旨
吴善凤、吴婷婷仍应向汤大铭支付房屋占有使用费错误，且吴善凤、吴婷婷因相邻房屋征收拆迁已无法正常经营，一审法院按照征收前标准计算占有使用费，标准过高。故汤大铭应退还租金6849元。2、一审法院判决吴善凤、吴婷婷分得10%经营损失补偿费缺乏事实和法律依据。经营损失补偿是给予因房屋征收造成实际经营者损失的效益补偿，一审法院未查明案涉房屋内是否存在除吴善凤、吴婷婷以外的其他承租经营者，也未查明其他经营者的租赁协议、税务登记等证据，仅凭调取的他人工商登记就确认汤大铭分得90%经营损失补偿，吴善凤、吴婷婷仅分得10%经营补偿，缺乏依据。即使案涉房屋内存在其他经营者，该经营损失也应当由其他经营者而非汤大铭取得。吴善凤、吴婷婷应享有50%经营损失补偿，即167997元。3、案涉房屋的店铺装修补偿应归吴善凤、吴婷婷所有。吴善凤、吴婷婷承租案涉房屋，系用来经营烟酒及卤菜，必然有相应的装修，否则协议中也不会有关于装修的约定。因此征收协议中关于装饰装修补偿费用应当归吴善凤、吴婷婷所有。汤大铭针对吴善凤、吴婷婷的上诉意见答辩称：1、关于租金问题，同意一审判决意见。2、关于经营损失补偿费，征收协议中约定的经营损失
摘要
上诉人吴善凤、吴婷婷与被上诉人汤大铭、原审被告李雅玲房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终3270号上诉人（原审原告）：吴善凤，男，1967年6月3日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审原告）：吴婷婷，女，1990年3月28日生，汉族，住南京市江宁区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：王正伊，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汤大铭，男，1942年1月1日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：石向……