房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终7629号
裁判要旨
胡大阳与朱旗、朱平签订的《定金协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自义务。协议签订后，胡大阳依约向朱旗、朱平交付了定金，但双方最终未能签订正式的房屋租赁合同，朱旗、朱平也已将定金全额退还给胡大阳。双方均认可交付定金的目的在于保证朱旗、朱平在双方签订正式合同之前不将案涉房屋另行出租，如朱旗、朱平在此期间将案涉房屋另行出租，则构成违约。现胡大阳仅以谈话录音为依据，主张朱旗、朱平违反约定在2018年3月21日前将案涉房屋另行出租，并无其他证据予以佐证，且朱旗、朱平提交的《房屋租赁合同》能够证明，朱旗、朱平直至4月25日才将部分案涉房屋出租，胡大阳虽辩称该合同系朱旗、朱平与第三人补签，但亦无证据支持其抗辩主张。租赁期限是房屋租赁合同的必要条款，双方已在《定金协议书》中就租期达成一致，但胡大阳发送给朱旗一方的合同文本中增加了“合同到期后，若合同不能续签，乙方享有365天以内的延期权”的条款，实质性地延长了《定金协议书》约定的租期，在朱旗一方提出异议后，胡大阳仍坚持该主张，证明双方在租赁合同的重要条款上存在分歧。因此，最终双方未能成功签订房屋租赁合同，并非朱旗、朱平单方违约所致。
摘要
上诉人胡大阳与被上诉人朱旗、朱平房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终7629号上诉人（原审原告）：胡大阳，男，1990年12月13日出生，汉族，住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：刘雄杰，江苏友利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱旗，男，1958年4月29日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：朱平，男，1953年4月25日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：朱旗（系……