房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2117号
裁判要旨
原审原被告签订定金协议，原审原告向原审被告先行支付了定金50000元，并约定另签订正式租赁合同，该定金的性质应为立约定金。立约定金的目的在于保证当事人双方能够最终订立正式合同。对于租赁合同未能签订的原因，在原审原被告通话中原审被告提出过租金涨价，但此时正式合同并未签订，原审原被告双方对于租赁物约定、租金支付等重要条款尚未达成一致，且根据定金协议中原审原被告双方存在差异的内容，双方当事人对于实际租期亦未达成一致意见，故原审原被告双方达成正式合同前仍需对合同条款进行磋商。原审被告在通话中并无提出要求涨价否则拒绝签订正式合同的意思表示，而原审原告在定金协议约定的日期前并未至原审被告处要求签订正式租赁合同。本案中原审原告并未举证证明原审被告经其要求仍恶意拒绝签订正式合同，双方对于合同条款内容尚未协商达成一致，因协商不成导致合同未签订的原因不能归责于其中一方。该情形下双方定金合同予以解除并不适用定金罚则，原审被告收取的50000元定金应返还原审原告并支付相应的利息（以50000元为基数，按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率，自2017年11月7日起计算至实际支付之日止）。综上，依照《中华人
摘要
马健与昆山达圣五金科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终2117号上诉人（原审原告）：马健,男,1979年8月7日生,汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王加军，上海正源（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山达圣五金科技有限公司,住江苏省昆山市开发区蓬朗马塘路东、大通路南侧。法定代表人：夏志文,该公司总经理。委托诉……