房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终2329号

张丽芳、吕彬经中介店口头沟通租房事宜时，对租房期限及租房期限内房主保证不卖房这两项约定不明确，在签订正式的房屋租赁合同时对这两项约定产生分歧，从而未能签订正式的房屋租赁合同，可认定双方未建立房屋租赁合同关系。而在双方协商过程中，张丽芳交纳的1000元，虽在定金收条上写明收取的是定金，但并未对定金所担保的事项作出明确约定、对双方各自履行的义务亦无明确约定，从而无法判定违约责任在谁，故不能认定该1000元为定金而适用定金罚则，可认定该1000元为预付款，在双方不能订立房屋租赁合同情况下，被告应将收取的1000元返还原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百一十三条的规定，判决如下：被告吕彬于本判决发生法律效力后五日内返还原告张丽芳1000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告吕彬承担（原告已交纳，由被告直接给付原告）。二审中，上诉人向法庭提交证据一：录音三份，是与金旺房产的付女士的通话，证明中介受到被上诉人威胁，将中介费退了，一审中

上诉人吕彬与被上诉人张丽芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2329号上诉人（原审被告）：吕彬，男，汉族，1979年11月5日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）:张丽芳，女，满族，1974年2月23日出生，住沈阳市铁西区。上诉人吕彬因与被上诉人张丽芳房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院(2017)辽0106民初9422号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日立案后……