房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终1608号
裁判要旨
本案的争议焦点为吕明波是否存在提前解约的违约行为，食神广场是否应当返还1万元履约保证金及管理费。吕明波与食神广场签订的《联营合同》约定了履行期限，但履行期限未届满，原告就已撤场，从现有证据材料，无法看出原告吕明波存在违约行为。庭审中食神广场也表明原告在经营期间未发生过责任事故，退场后也不存在其他合同终止合同需要善后的事宜，食神广场应当退还履约保证金，故食神广场应返还原告保证金10,000元。关于管理费，被告认可收取两次管理费，金额为5400元。被告自认该美食广场2016年9月开始营业，2017年6月底停止营业，管理费收取至2017年12月30日，尚有半年的期限未能履行，且现有证据无法证明吕明波存在违约行为，故合同未履行部分的管理费应予以返还，被告应返还原告管理费2700元。关于水电押金,原告提供收据证明缴纳电费押金1000元、水费押金300元,被告未提供证据证明有扣除水电押金的事实存在,故被告应返还原告电费押金1000元、水费押金300元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条之规定，判决：一、被告沈阳市于洪区食神家族美食广场于本判决发生法律效力之日起10日内向
摘要
上诉人沈阳市于洪区食神家族美食广场与被上诉人吕明波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1608号上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区食神家族美食广场，住所地沈阳市于洪区汪河路**号*******************号。经营者：臧景志，男，1980年4月17日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：吕明波，男，1967年5月13日出生，汉族，户籍地辽宁省铁岭县，现住沈阳市于洪区。上诉人沈阳市于洪区食神家族美食广场（以下简称“食……