房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终4210号
裁判要旨
讼争合同系郭勇文与吕敦煌的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效；黄明波并未在该合同中签名，在案证据也未能证明其同意加入债务，故其主张并非本案适格被告的抗辩意见，依法有据，予以采信。另，吕敦煌至今均未支付讼争房屋自2017年11月14日起的租金，已构成违约；黄明波虽主张郭勇文曾于2017年11月14日断水电、于2017年11月15日收回讼争房屋以及讼争合同已合意解除，但均未举证证明，故讼争房屋收回时间应认定为郭勇文自认的2018年4月13日，讼争合同于2018年2月13日因合同期满而终止。综上所述，吕敦煌应依约支付郭勇文2017年11月14日至2018年2月13日期间的租金84000元及2018年2月14日起至2018年4月13日期间的占用费，占用费可按原租金标准计算，认定为56000元。此外，郭勇文有权依据讼争合同第六条要求吕敦煌支付逾期支付租金的滞纳金，但该约定的滞纳金标准确实过高，应予以调降，一审法院酌定该滞纳金为以欠付租金84000元为基数，按每月2%的标准，自2017年11月14日起计算至实际支付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一
摘要
上诉人吕敦煌与被上诉人郭勇文、黄明波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终4210号上诉人（原审被告）：吕敦煌，男，1970年12月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：王为，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭勇文，男，1974年2月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：曾福平，福建重宇合众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄明波，男，1971年……