房屋租赁合同纠纷 （2018）吉76民终19号

合同生效要件除双方当事人意思表示一致外，还不得违反国家法律、行政法规的强制性规定。本案中，刘玉芬出租给吕志强的“商铺”，无合法产权证、未取得建设工程规划许可证等批复手续，故刘玉芬、吕志强所签订的“商铺”租赁合同应属无效。合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。现该“商铺”由吕志强占有、使用，故其应及时将“商铺”腾退，并交付刘玉芬。虽刘玉芬出租给吕志强的“商铺”无合法产权证及批建手续，但吕志强实际占有、使用了该“商铺”，故其应向刘玉芬支付房屋使用费。现刘玉芬主张的房屋租赁费应参照合同约定的租金标准计算使用费，刘玉芬的该项主张于法有据，予以支持。庭审中，刘玉芬主张的吕志强累计拖欠电费4000元的诉讼请求已撤回，予以准许。本案因租赁合同无效，刘玉芬请求吕志强承担违约金45000元的主张不予支持。另外，吕志强提起反诉，系在法庭辩论结束后提出，故，该反诉不予受理，可另案起诉。判决：一、刘玉芬与吕志强于2015年10月1日签订的《商铺租赁合同》无效；二、吕志强于本判决生效后十日内将承租的“商铺”返还给刘玉芬；三、吕志强于本判决生效后十日内支付刘玉芬房屋使用费

上诉人吕志强与被上诉人刘玉芬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

吉林省长春林区中级法院民 事 判 决 书（2018）吉76民终19号上诉人（原审被告）：吕志强，男，1968年9月10日出生，汉族，无职业，住吉林省抚松县。被上诉人（原审原告）：刘玉芬，女，1957年7月29日出生，汉族，吉林省松江河林业局退休职工，住吉林省抚松县。上诉人吕志强因与被上诉人刘玉芬房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省抚松林区基层法院（2018）吉7604民初10号民事判决，向本院提起上诉……