房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终12982号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”蒋士芬系蒋志母亲，蒋志委托蒋士芬将其所有房屋出租给李玉星，故蒋志应当对蒋士芬的行为向李玉星承担民事责任，故对李玉星要求二被告承担共同责任的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。李玉星与蒋士芬在《房屋出租协议》履行过程中发生纠纷，2016年9月11日，蒋士芬要求李玉星腾房，2016年9月12日李玉星从承租房屋中搬出，表明双方签订的《房屋出租协议》已经于2016年9月12日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。李玉星、蒋志解除《房屋出租协议》后，蒋志应当将李玉星的保证金1200元返还；关于租金部分，因李玉星已经支付第二年度部分租金3867元，李玉星第二年度承租期限首日为2016年6
摘要
上诉人李玉星与被上诉人蒋志、蒋士芬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12982号上诉人（原审原告）：李玉星，男，1962年7月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审被告）：蒋志，女，1984年12月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：蒋士芬，女，1959年7月12日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人李玉星因与被上诉人蒋志、蒋士芬房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院……