房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终6713号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告葛为星与被告天喜公司就涉案房屋签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，故一审法院依法予以确认。合同生效后，双方均应按照约定全面履行自己的义务。因天喜公司无正当理由，逾期未支付租金超过15日，故葛为星要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。天喜公司有关“葛为星未兑现承诺事项，对迟延履行负有责任”的抗辩意见，因缺乏事实和法律依据，且该承诺事项有违相关行政机关管理职责，故不予采信。关于合同解除时间，虽然葛为星未向天喜公司发出解除通知，但其提起本次诉讼的行为，足以表明其解除意愿，故一审法院认定合同自该日起解除，即2017年11月30日。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，天喜公司负有腾空交付房屋的义务。此外，天喜公司还应支付房屋

上诉人南京天喜泰来酒店管理有限公司与被上诉人葛为星房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6713号上诉人（原审被告）：南京天喜泰来酒店管理有限公司，住所地南京市建邺区汉中门大街77号。法定代表人：金向源，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴俊，江苏慧冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛为星，男，1960年5月10日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：姜勇，男，1960年6月14日生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人南……