房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终6292号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。本案中，财经大学与待密谱公司就租赁房屋即南京市鼓楼区铁路北街128号的44号楼（丘号009220-1）房屋1-2层签订的《福建路校区科技园配套餐厅合作经营合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《福建路校区科技园配套餐厅合作经营合同》中虽涉及上述房屋中的第三层部分，但就该部分内容并未实际履行，一审法院不再理涉。关于解除合同的问题。根据双方约定，待密谱公司采取年付租金的付款方式，即每年10月1日前向财经大学一次性付清下一年度的租金。如待密谱公司未按约支付租金逾期三个月，财经大学有权解除合同。现待密谱公司未按时支付租金且至今仍未支付，故财经大学要求解除合同的诉讼请求，符合双方合同约定，一审法院予以支持。根据法律规定，当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，财经大学提起本次诉讼后，一审法院于2018年1月30日将起诉状及证据副本等材料送达至待密谱公司，故双方签订的房屋租赁合同自2018年1月30日解除。关于租金的问题。
摘要
上诉人南京待密谱餐饮管理有限公司与被上诉人南京财经大学房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6292号上诉人（原审被告）：南京待密谱餐饮管理有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区龙池庵62号4303室。法定代表人：贺明星，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴世柱，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳丽，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京财经大学，住所地江苏省南京市文苑路3号。法定代表人：宋学锋，该大学校长。委……