房屋租赁合同纠纷 （2018）湘05民终1030号

本案系房屋租赁合同纠纷。谢艳红、蒋丹租赁李素春的房屋，李素春与王某某系夫妻，李素春出租房屋，谢艳红、蒋丹有理由认为事先是经过王某某的授权和同意的，是表见代理，该代理行为有效，李素春辩称事先未经得其丈夫王某某同意，租赁合同尚未生效的主张，没有法律依据，不予采纳。双方因打广告牌而发生纠纷后，谢艳红、蒋丹事先写好《解除房屋租赁合同通知》，经由李素春同意后签字，说明双方均同意解除房屋租赁合同，房屋租赁合同经双方协议解除，合同解除后双方均有损失，因双方均没有违约，双方的损失由双方各自承担，但李素春收取的房屋租金和押金在扣除房屋实际租金6666.67元（10000÷12×8个月，从2017年8月1日计算到2018年4月1日）后应当返还给谢艳红、蒋丹租金和押金15333.33元。因此谢艳红、蒋丹请求解除《房屋租赁合同》、支付违约金和赔偿损失的诉讼请求无事实依据和法律依据，不予支持。谢艳红、蒋丹请求李素春退还租金20000元和押金2000元的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决：一、由李素春退还谢艳红、蒋丹房屋租金和押金

上诉人谢艳红、蒋丹因与被上诉人李素春房屋租赁合同纠纷一案民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终1030号上诉人（原审原告）：谢艳红。上诉人（原审原告）：蒋丹。委托诉讼代理人：谢伟，洞口县德诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李素春。委托诉讼代理人：肖立群，湖南伏龙律师事务所律师。上诉人谢艳红、蒋丹因与被上诉人李素春房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省洞口县人民法院（2018）湘0525民初211号民事判决，向本院提起上诉……