房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂28民终2497号
裁判要旨
案涉《商品房认购协议》为胡伟、张阳设定的主要义务是在约定期限内支付购房首付款并提交资料签订正式购房合同，为华城房地产公司设定的主要义务是在约定期限内为胡伟、张阳保留其选定的商品房并与其签订正式购房合同。由于华城房地产公司未举证证明在签订《商品房认购协议》时向胡伟、张阳出示了《恩施州商品房买卖合同（预售）》的相关条款，认购协议中“不再变更、增加任何条款”的约定不能约束胡伟、张阳，胡伟、张阳有权在签订正式购房合同时就相关条款与华城房地产公司协商，协商不成有权拒绝签字，这是商行为平等自愿原则的应有之义。故华城房地产公司以胡伟、张阳拒绝签订合同构成违约要求适用定金罚则的反诉请求不能成立，不予支持。华城房地产公司在《恩施州商品房买卖合同（预售）》中将认购协议约定的5万元定金变更为4万元，并未实质排除胡伟、张阳的权利，因为定金罚则如有适用的必要，其适用依据始终是认购协议，双方一旦签订《恩施州商品房买卖合同（预售）》，则认购协议的合同目的已经实现，定金法则再无适用的必要，而定金自动转为购房款。华城房地产公司收款后开具了收据和发票，认可胡伟、张阳足额交纳了首付款，已不能依据购房合同额外主张1万元首付款
摘要
胡伟、张阳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终2497号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡伟，男，1988年6月20日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。上诉人（原审原告、反诉被告）：张阳，女，1990年3月2日出生，汉族，河南省开封县人，住开封县。委托诉讼代理人：胡伟，男，张阳之夫。被上诉人（原审被告、反诉原告）：恩施州华城房地产开发有限公司，住所地恩施市土桥大……