房屋买卖合同纠纷 （2018）吉06民终180号
裁判要旨
郭元香与广泽房地产公司所签订的《商铺内部认购协议》是双方真实意思的表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。但是，双方在《商铺内部认购协议书》中明确约定，铺位面积、铺位交付时间、最终的价款等主要内容，均待签订正式的《商品房买卖合同》之后确定。现因合同双方在公摊面积、误差计算、房屋设计等问题上产生分歧，经协商后仍不能达成一致意见，郭元香亦明确表示拒绝签署正式的《商品房买卖合同》。现郭元香只缴付首付款，并未缴付全部购房款，且双方至今未签订正式的《商品房买卖合同》。合同是双方意思自治的体现，因双方在《商品房买卖合同》的主要内容上缺乏合意，合同已失去订立的基础，当事人期待通过合同而达到的交易目的无法实现。再者，广泽国购位于白山市闹市街区，现双方已失去合同的信赖基础，此商铺已经由广泽房地产公司转租给手机经营户，假如继续强制双方履行合同，不仅使一方当事人的利益受损，且有悖于市场经济自由、自愿的原则。从衡平双方当事人目前利益受损状况且从长远利益出发，对郭元香要求解除双方于2012年11月1日签订的《商铺内部认购协议书》的诉讼请求，予以支持。郭元香、广泽房地产公司签订的《商铺内部认购协
摘要
白山市广泽房地产开发有限公司与郭元香房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉06民终180号上诉人（原审被告）：白山市广泽房地产开发有限公司。住所地：吉林省白山市浑江区浑江大街***号。法定代表人：徐映川，总经理。委托诉讼代理人：李守乾，吉林功承律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘博研，吉林功承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭元香，女，1975年12月25日生，汉族，无职业，住白山市浑江区江北锦绣家园*号楼*单……