房屋买卖合同纠纷 （2018）皖05民终144号
裁判要旨
本案双方争议的焦点为：一、顺华房地产公司对涉案商品房的出售是否构成违约；二、张红宝是否足额缴纳购房款及其责任的问题。对于焦点一，法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，张红宝于2016年9月13日到顺华房地产公司处因退房问题与其法定代表人发生冲突，表明其解除合同的意愿，此后，顺华房地产公司将涉案房屋予以出售，也表明其同意解除合同，且张红宝提出解除合同，顺华房地产公司也予以同意。因双方系协商解除合同，合同解除的原因并不归责于顺华房地产公司，且双方未就合同解除后的责任进行协商，在合同解除后，顺华房地产公司就涉案房屋与案外人签订商品房买卖合同，并不违反法律规定。因此，张红宝要求顺华房地产公司承担赔偿责任的诉请，无事实及法律依据，不予支持。对于焦点二，首先，妙拓公司与顺华房地产公司之间存在拓客服务关系，张红宝系妙拓公司拓展的客户，在2016年4月12日当天，张红宝在售楼部分别与妙拓公司及顺华房地产公司签订《优惠认购协议》及《商品房买卖协议》，张红宝根据与妙拓公司签订的《优惠认购协议》的约定，缴纳了1万元团购服务费，但与顺华房地产公司签订的《商品房买卖协议》中，双方却约定：“签订本协议前
摘要
张红宝、马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终144号上诉人（原审原告）：张红宝，男，1978年10月26日生，汉族，住所地安徽省当涂县。委托诉讼代理人：鲁绪文，安徽姑城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区颐画嘉园11-601。法定代表人：阮传华，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。委托诉……