房屋买卖合同纠纷 （2018）新01民终2113号
裁判要旨
蔡燕威、中元房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。补充协议中明确约定，中元房地产公司同意蔡燕威以工程款抵付房款以及工程决算后补足或退还差价。蔡燕威是案外人深圳维业公司与中元房地产公司签订装饰工程施工合同的代理人，中元房地产公司承认与该公司除装饰工程之外无其他债务关系，以及与蔡燕威除该商品房买卖之外无其他债务关系，且在与深圳维业公司的诉讼中提出工程折抵商品房款及未按时支付购房款的事实主张，故应认定补充协议中的工程即指该装饰工程，中元房地产公司提出深圳维业公司的工程款与本案无关联性的抗辩不能成立。该装饰工程中元房地产公司应付深圳维业公司的款项最终于2011年5月经生效民事判决书予以确定，中元房地产公司无证据证明其在2008年12月16日前已就该工程进行了决算，中元房地产公司以蔡燕威未履行付款义务的抗辩不能成立，应认定中元房地产公司违约将涉诉房屋另行出售他人而导致与蔡燕威的商品房买卖合同的目的不能实现。蔡燕威提出解除合同符合法律规定，应予准许，而中元房地产公司对于合同应
摘要
蔡燕威、新疆中元房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终2113号上诉人（原审原告）：蔡燕威，男，1964年7月6日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘兰芳，新疆瀛漠律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新疆中元房地产开发有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市新市区。法定代表人：马小燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：高宏伟，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人蔡燕威、新……