房屋买卖合同纠纷 （2018）内08民终1594号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，刘鹏程、赵燕与中泰房地产公司签订的《商品房认购协议书》及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应遵照合同约定履行各自义务。刘鹏程、赵燕未依照约定足额向中泰房地产公司支付其所购房屋的首付款，以及办理剩余购房款的按揭贷款，长期拖欠房款侵害了中泰房地产公司的合法利益，且有违诚信原则，应承担相应的民事责任。中泰房地产公司要求刘鹏程、赵燕支付2297323.24元购房款的合理诉求，予以支持。因本案刘鹏程、赵燕在已实际使用涉案房屋后仍未按合同约定向中泰房地产公司支付全部购房款属违约行为，在双方所签订的6份《商品房买卖合同》附件五的《补充合同》第二条中约定，《合同》继续履行，则从应付款期限之第二日起至实际全额付清应付款之日止，逾期交付房款买受人应按日向出卖人支付逾期应付款1％的违约金。因该违约金约定过高，诉讼中中泰房地产公司将违约金自愿调整为按月利率2％支付，该主张符合法律规定，应予支持。另，《商品房买卖合同》附件五《补充合同》第一款第5项第（2）目中，将按揭贷款办理期限变更为签约之
摘要
刘鹏程、赵燕与巴彦淖尔市中泰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内08民终1594号上诉人（原审被告）：刘鹏程，男，1974年2月10日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。上诉人（原审被告）：赵燕，女，1975年8月1日出生，汉族，个体户，现住址同上，与刘鹏程系夫妻关系。二上诉人委托诉讼代理人：牛甜甜，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。被上诉人（原审原告）：巴彦淖尔市中泰房地产开发有限责……