房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终423号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，双方当事人签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是：桃源房地产公司是否构成违约，是否需向张孔顺支付违约金以及张孔顺所主张的部分诉讼请求是否已超过诉讼时效。根据双方签订的《郴州市商品房买卖合同》的约定，桃源房地产公司应于2014年9月30日前履行交房义务，而桃源房地产公司于2016年4月1日才办理交付手续，违反了合同约定，应承担相应违约责任。桃源房地产公司主张因为道路等市政配套设施建设不到位，以及雨雪冰雹灾害等不可抗力因素造成逾期交房以及违约金过高的主张，因其提交的温泉路与司马路应于2010年通车的计划和2016年正式通车的新闻与本案无关联性，且均无证据予以证实，不予采信。根据双方所签订的《郴州市商品房买卖合同》的约定，桃源房地产公司逾期交房按合同约定的最后交付期限的第二日即2014年10月1日起算至实际交房之日即2016年4月1日。根据民法通则关于诉讼时效的规定，张孔顺应在2016年10月1日前向人民法院提起诉讼，而张孔顺一
摘要
郴州市桃源房地产开发有限公司与张孔顺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终423号上诉人（原审被告）：郴州市桃源房地产开发有限公司。法定代表人：刘六元,该公司董事长。委托诉讼代理人：李正，湖南方缔园律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张孔顺，男，1977年6月15日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。上诉人郴州市桃源房地产开发有限公司（以下简称桃源房地产公司）与上诉人张孔顺房屋……