房屋买卖合同纠纷 （2017）皖05民终870号
裁判要旨
冯桥房地产公司与王学忠签订的《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。2016年9月9日的《承诺》虽系王学忠根据冯桥房地产公司工作人员的要求下写就，但并未违背王学忠当时的真实意思表示，该承诺可视为双方对原合同关于付款期限和逾期付款违约责任等内容进行了变更，合法有效。王学忠关于《承诺》是其在冯桥公司胁迫下书写的抗辩意见，理由不充分，证据不足，不予采纳。根据《承诺》约定，王学忠没有在约定的45日内完成贷款手续，且不能证明系冯桥公司的责任或存在不可抗力等原因，应承担相应的违约责任。现冯桥公司已不同意将案涉房屋出卖给王学忠，故王学忠要求冯桥公司继续履行合同、协助办理房屋产权证书和房屋产权抵押登记手续，并按照合同约定履行交房手续的诉讼请求，证据不足，不予支持。根据双方的合同约定和房地产市场的交易习惯，王学忠应当先履行付款义务，冯桥公司获得先履行抗辩权。王学忠违约在先，无权请求冯桥公司支付因延期交房产生的违约金。故对王学忠要求冯桥公司支付延期交房违约金的诉讼请求，不予支持。根据《承诺》约定，王学忠因个人原因没能在约定的付款时间内办
摘要
王学忠、马鞍山市冯桥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终870号上诉人（原审原告暨反诉被告）：王学忠，男，1983年8月13日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：张顺，北京市京师（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）：马鞍山市冯桥房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区花山路**。法定代表人：孙增文，该公司总经理。委托诉讼代理人：张家尧，安徽净源律师事……