房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终245号
裁判要旨
李维芳与大钧房地产公司签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，内容合法有效。双方均应忠实履行合同约定，如一方违约应向守约方承担违约责任。本案中，李维芳按合同约定向大钧房地产公司交付了购房款，大钧房地产公司也向李维芳交付了所购房屋。大钧房地产公司理应按合同约定为李维芳办理房屋产权证书。大钧房地产公司逾期未办理的行为显已构成违约，理应向李维芳承担相应的违约责任。对双方在合同中以每年按已付房款的0.1%向李维芳支付违约金的计算方式的约定，明显低于李维芳的实际损失，应在合理范围内予以增加。对大钧房地产公司法定代表人王新德书写的承诺书，应认定为王新德作为大钧房地产公司法定代表人的职务行为，其法律后果应由大钧房地产公司承担，大钧房地产公司理应按承诺向李维芳返还房产证费用。对大钧房地产公司提出的在办理产权登记手续过程中存在很多由其无法控制及无法决定的因素及太原市政府提出了要求通过人民防空工程验收的要求致使其尚未办理房屋产权登记的答辩意见，因大钧房地产公司未提交相应证据证明其主张，且即使如大钧房地产公司所称太原市政府提出了要求通过人民防空工程验收的要求，该要求也并非订立合同
摘要
山西大钧房地产开发有限公司与李维芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋01民终245号上诉人（原审被告）：山西大钧房地产开发有限公司，住所地太原市尖草坪区滨河西路北段-4号农科院三楼。法定代表人：王新德，总经理。委托诉讼代理人：马强，山西华炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李维芳，女，1985年1月24日出生，汉族，无业，住太原市。委托诉讼代理人：赵虎（李维芳之夫），男，太原市星河湾房地产公司员工，住太原……