房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终724号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，内容合法有效。双方均应忠实履行合同约定，如一方违约应向守约方承担违约责任。本案中，原告按合同约定向被告交付了购房款，被告也向原告交付了所购房屋。被告理应按合同约定为原告办理房屋产权证书。被告逾期未办理的行为显已构成违约，理应向原告承担相应的违约责任。对双方在合同中以每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金的计算方式的约定，明显低于原告的实际损失，应在合理范围内予以增加。对被告法定代表人王新德书写的承诺书，应认定为王新德作为被告法定代表人的职务行为，其法律后果应由被告承担，被告理应按承诺向原告返还房产证费用。对被告提出的在办理产权登记手续过程中存在很多由被告无法控制及无法决定的因素及太原市政府提出了要求通过人民防空工程验收的要求致使其尚未办理房屋产权登记的答辩意见，因被告未提交相应证据证明其主张，且即使如原告所称太原市政府提出了要求通过人民防空工程验收的要求，该要求也并非订立合同时无法预见的情形，故对被告答辩意见，本院不予采纳。一审判决如下：一、被告山西大钧房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告侯鹏飞
摘要
山西大钧房地产开发有限公司与侯鹏飞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋01民终724号上诉人（原审被告）：山西大钧房地产开发有限公司，住所地太原市尖草坪区滨河西路北段-4号农科院三楼。法定代表人：王新德，总经理。委托诉讼代理人：马强，山西华炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯鹏飞，男，1983年9月21日出生，汉族，太原国泰实业有限公司职工，住太原市。委托诉讼代理人：刘忠财，男，中国北车集团太原机车车辆厂……