房屋买卖合同纠纷 （2018）豫08民终3600号
裁判要旨
本案中，二原告与被告于2018年6月17日签订的《房屋认购书》真实有效，二原告于签订认购书当日交纳了10000元定金后，未按认购书约定于2018年6月25日前将首付款115812元补齐。二原告称涉案房产已被被告抵押给长安国际信托股份有限公司，被告没有完全的处分权，无权与原告签订正式购房合同，被告的行为致使双方合同目的无法实现，被告应双倍返还购房定金。本院认为，二原告与被告签订的《房屋认购书》中明确约定签订正式购房合同的时间以解押时间为准，由此得知二原告在签订《房屋认购书》时应知涉案房屋存在抵押的事实。综上，被告不存在违约行为，而二原告逾期未补齐购房首付款的行为已构成违约，在此情况下，二原告要求被告双倍返还定金，无事实和法律依据，本院不予支持。二原告要求解除其与被告签订的编号为0002577号《房屋认购书》，被告亦表示其于2018年7月3日向原告发出通知时已主张解除该认购书，故对二原告此项诉讼请求予以支持。原审法院判决：一、解除原告和琪超、李敏与被告河南中海房地产开发有限公司于2018年6月17日签订的编号为0002577号《房屋认购书》；二、驳回原告和琪超、李敏的其他诉讼请求。案件受理
摘要
和琪超、李敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终3600号上诉人（原审原告）和琪超，男，1989年9月7日出生，汉族，住焦作市山阳区。上诉人（原审原告）李敏，女，1989年3月13日出生，汉族，住焦作市山阳区。二上诉人共同委托诉讼代理人郭慧，河南华凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南中海房地产开发有限公司，住所地：焦作市山阳区塔南路摩登商业街**楼。法定代表人范宝堂，董事长。……