房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终4235号
裁判要旨
谢五星定购河南绿都置业有限公司的这套房屋因法院执行拍卖成交已不能实际占有，依照合同法第九十四条，双方签订的认购书应当予以解除，谢五星该诉求应予支持。因定购书被解除，依据合同法第九十七条的规定，河南绿都置业有限公司应当返还已交购房款。依据定购书的约定及载明，其中首付款为76475元中包含了谢五星前期缴纳的定金20000元，故该院认定本案定金在谢五星缴纳首付款后已转化为购房首付款。河南绿都置业有限公司应当退还谢五星首付款76475元。本案争议的焦点是违约金的数额和违约责任。谢五星主张河南绿都置业有限公司赔偿双倍违约金40000元，河南绿都置业有限公司辩称未违约不应承担违约金。经审查双方签订的书面定购书，双方没有对被告违约的情形予以明确，谢五星未能按照定购书的约定按时交纳首付款未能办理按揭贷款手续，剩余房款在河南绿都置业有限公司催要下也未清结，是造成其定购房屋不能办理房产登记的原因，该房产被洛阳市西工区人民法院查封拍卖，责任在谢五星。河南绿都置业有限公司因拖欠他人债务，售卖给谢五星房产已被查封的情况告知了谢五星，履行了相应义务，谢五星在河南绿都置业有限公司已告知定购房屋被查封后不及时立案主张
摘要
河南绿都置业有限公司、谢五星房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终4235号上诉人（原审被告）：河南绿都置业有限公司。住所地：洛阳市西工区凯旋西路24号院1幢811、812室。法定代表人：孙万社，总经理。委托诉讼代理人：刘阳，公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：谢五星，男，1984年8月28日出生，汉族，住孟津县。上诉人河南绿都置业有限公司因与被上诉人谢五星房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省孟津县人民……