房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终6321号
裁判要旨
王永辉与绿都置业公司签订了绿都·维也纳春天定购书一份，根据定购书的内容，其实质是房屋预售合同，双方约定了付款方法为支付首付款及办理按揭贷款，但实际履行过程中，并未办理按揭贷款，王永辉陆续向绿都置业公司支付购房款，绿都置业公司也陆续接收购房款并给王永辉出具收据，应视为双方对合同付款方式的变更。王永辉付清全部购房款后，绿都置业公司向王永辉交付了房屋钥匙，应视为王永辉全部履行了合同义务，绿都置业公司应与王永辉签订正式的《商品房买卖合同》并到房管部门备案，进而为王永辉办理产权登记手续。绿都置业公司未及时与王永辉签订正式的《商品房买卖合同》并办理上述登记备案，王永辉也未通过合法途径向行政主管部门或司法机关维权，导致涉案房屋在人民法院查封、执行拍卖过程中，王永辉不享有排除强制执行的民事权益，最终导致王永辉无法取得涉案房屋的所有权，对此，王永辉、绿都置业公司均存在过错。王永辉已无法取得涉案房屋的所有权，合同目的无法实现，王永辉要求绿都置业公司退还购房款，应予支持。绿都置业公司足额收取王永辉购房款后，未及时与王永辉签订正式的《商品房买卖合同》并办理上述登记备案，造成王永辉损失，考虑王永辉、绿都置业公司
摘要
河南绿都置业有限公司、王永辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终6321号上诉人（原审被告）：河南绿都置业有限公司。法定代表人：孙万社，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘作海。委托诉讼代理人：刘阳。被上诉人（原审原告）：王永辉。委托诉讼代理人：李全营，洛阳市孟津县光明法律服务所法律工作者。上诉人河南绿都置业有限公司（以下简称绿都置业公司）因与被上诉人王永辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省孟津县人民法……