房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终52号
裁判要旨
建安公司与陈永强签订的《XX花园商品房认购书》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。因此，对于陈永强反诉要求确认《XX花园商品房认购书》有效的反诉请求，原审法院予以支持。建安公司要求解除认购书的主要理由为其认为陈永强没有按照认购书约定的时间办理按揭贷款手续，也没有提交任何办理按揭的资料，而根据陈永强所提供的中国银行个人商业用房贷款操作办法以及该行网站的规定，银行受理借款人按揭申请的其中一个前提条件为已签订购房合同。在建安公司未提供其他相反证据证明买卖双方在签订正式的商品房买卖合同前银行均会受理借款人按揭贷款申请并与买受人签订借款合同的情况下，原审法院采信陈永强提供的证据，即建安公司与陈永强双方须签订正式的商品房买卖合同后陈永强才能去银行办理按揭贷款手续。而在本案中，双方还没有签订正式的商品房买卖合同，在此种情况下，建安公司是无法办理按揭贷款手续的。因此，陈永强未办理银行按揭贷款手续并不构成违约，建安公司以陈永强违约为由要求解除《XX花园商品房认购书》依据不足，对该诉请原审法院不予支持。因认购书第三条约定双方需在陈永强交齐首期款后七天内签订正式的商品房买卖合同且
摘要
清远市建安投资置业有限公司、陈永强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终52号上诉人（原审原告、反诉被告）：清远市建安投资置业有限公司，住所地：清远市清城区。法定代表人：陈华佑，该公司总经理。委托代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告）：陈永强，男，住清远市清城区。委托代理人：邓昱，广东明典律师事务所律师。委托代理人：曾凡，广东明典律师事务所律师。上诉人清远市建安投资置业有限……