房屋买卖合同纠纷 （2018）渝02民终1159号
裁判要旨
原、被告于2017年11月21日订立的《商品房认购书》，是当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。作为合同双方当事人，原、被告均应恪守诚实信用原则，双方均应按照《商品房认购书》的约定全面履行各自的义务。本案中，原告按照《商品房认购书》约定，以预定方式向被告支付2万元定金，作为订立商品房买卖合同的担保。原告陈拾万在签订《商品房认购书》的次日到被告营销中心提出不购买《商品房认购书》约定的房屋，要求退还定金，愿意承担违约责任，支付违约金，已明确表明不愿与被告继续订立《商品房买卖合同》，但被告不同意退还定金2万元，且被告向原告陈拾万发《签约催告函》和短信后，仍未与被告签订商品房买卖合同，被告已经将涉案房屋卖与他人，则涉案的上述《商品房认购书》的合同目的已无法实现，原告要求解除《商品房认购书》，被告同意，属于双方协商一致解除，该院予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的
摘要
陈拾万汪维兰与重庆结美亚置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终1159号上诉人（原审原告）：陈拾万，男，汉族，1984年10月13日出生，现住重庆市云阳县。上诉人（原审原告）：汪维兰，女，汉族，1988年5月17日出生，户籍地重庆市云阳县，现住重庆市云阳县。以上二上诉人委托诉讼代理人：万鹏，重庆市云阳县永盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆结美亚置业有限公司，住所地重庆市云阳县双江街……