房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终6713号

根据王银军、刘美玲、蔡建华的诉辩主张，本案存在以下争议焦点： 一、关于装修补偿款。本案中，46号房屋的批建落地面积是115㎡，其合法建筑面积按3层计算，共为345㎡。因王银军承租其中第一、二层，故王银军承租范围中的合法建筑面积为230㎡。如前所述，合法建筑面积存在装修补偿，其中最基础的装修按8分/㎡计算，而第一、二层的装修补偿平均分为11.5分/㎡，故王银军有权享有该差额部分的装修补偿款，数额为80500元[230㎡×(11.5-8)分/㎡×100元/分）。刘美玲、蔡建华辩称该第一、二层出租前即存在装修，王银军只是二次装修，不应按3.5分/㎡计算王银军的装修补偿。考虑到刘美玲、蔡建华允许王银军重新装修，且在合同中明确约定，如遇拆迁，浴室装修赔偿归王银军所有，故原审法院对刘美玲、蔡建华这一辩称意见不予采信。 二、关于停产停业补偿金。王银军根据搬迁项目中的经营损失补助补贴来主张该补偿金。评估报告显示，该经营损失补助补贴系固定单价，可享受面积是房屋合法建筑面积、可作价面积及合法辅房面积之和，单价或面积均未体现出与是否经营的关联性。而原审法院对相关工作人员制作的询问笔录

刘美玲、蔡建华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终6713号 上诉人（原审被告）：刘美玲，女，1973年1月8日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 上诉人（原审被告）：蔡建华，男，1973年3月11日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被上诉人（原审原告）：王银军，男，1973年7月8日出生，汉族，住浙江省天台县。 上诉人刘美玲、蔡建华与被上诉人王银军房屋租赁合同纠纷一案，不服杭……