房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终2713号
裁判要旨
本案的争议焦点为方小平与姜樟芳签订的《租房协议》约定的位于杭州市西湖区××幢边的出租房屋为一层建筑还是二层建筑。虽然《租房协议》未明确案涉出租房屋的建筑结构（层数）、建筑面积等信息，但是结合庭审情况，方小平与姜樟芳之间并非单一的房屋租赁的法律关系，双方还存在方小平将竹乡山里灶头饭店转让给姜樟芳经营的法律关系，而竹乡山里灶头饭店的经营场所即为方小平向姜樟芳转租的案涉房屋，该两个法律关系是相互关联的。根据方小平与姜樟芳之间的《转让协议》，方小平将位于杭州市西湖区××幢××乡山里灶头饭店整体转让给姜樟芳经营，但是该转让的内容为饭店的设施、设备、装修等，不包括房屋的使用权，故姜樟芳在签订《转让协议》的基础上又向方小平承租案涉房屋，并签订《租房协议》。该事实从《转让协议》、《租房协议》的签订时间上也能够得以印证。从《转让协议》的表述来看，方小平系将竹乡山里灶头饭店“整体”转让给姜樟芳经营，结合方小平陈述的其在经营竹乡山里灶头饭店时该饭店为二层建筑，以及转让给姜樟芳经营时该房屋亦为二层建筑的情况，无论从合同的文义解释还是从方小
摘要
方小平、姜樟芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终2713号 上诉人（原审原告）：方小平，男，1969年8月17日出生，汉族，住浙江省安吉县。 委托代理人：陈波、何家成，浙江万高律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：姜樟芳，女，1973年12月8日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 上诉人方小平因与被上诉人姜樟芳房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2017）浙010……