房屋租赁合同纠纷 （2017）皖17民终756号
裁判要旨
合法有效的合同，依法受到保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，徐华胜自愿与张碧梅签订房屋买卖合同，并通过中介公司以市场价购买了张碧梅该诉争的出租房屋，且双方已经全面履行完合同约定的内容和办理了房屋所有权过户登记手续。因此，无论方宝凤优先购买权是否受到侵犯，其要求确认张碧梅与徐华胜之间房屋买卖合同无效的诉讼请求，依法均不予支持。方宝凤与张碧梅在签订房屋租赁合同时明确约定“在租赁期满时，张碧梅不承担方宝凤在经营期内装潢费、转让费等各项费用”，故方宝凤要求张碧梅承担其租赁期间的装潢费及转让费的诉讼请求，因无事实和法律依据，不予支持。因徐华胜作为该诉争出租房屋的买受人，其在购买该房屋前，无义务告知方宝凤享有优先购买权，故方宝凤要求徐华胜连带赔偿其装潢费及转让费的诉讼请求，于法无据，也不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第二十一条规定，判决：驳回原告方宝凤全部诉讼请求。案件受理费1185元，减半收取592.5元，由原告方宝凤负担。本院二审期间，双方当事人均未提
摘要
方宝凤、张碧梅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖17民终756号上诉人（原审原告）：方宝凤，女，1972年5月9日出生，汉族，住安徽省石台县。被上诉人（原审被告）：张碧梅，女，1955年1月4日出生，汉族，住安徽省池州市石台县。委托诉讼代理人：程千胜，安徽程千胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐华胜，男，1973年9月24日出生，汉族，住安徽省池州市石台县。上诉人方宝凤因与被上诉人张……