房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终97号

闫世凤主张张亭已经出卖案涉房屋，但其提供的证据不足以证实。张亭提供的证据可以证实张亭已经将出售房屋的价格及优先购买权告知闫世凤。一审法院认为，张亭、闫世凤签订的租房合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应当自觉遵守履行。闫世凤在合同到期后拒绝腾出房屋，已经构成违约。根据合同约定，缴费期满，闫世凤又未缴纳房租且还未搬出房屋，每延误一天缴纳200元。闫世凤主张双方约定的违约金过高，因双方履行合同期间的实际租金为每天52元（19000元/365天），双方约定每延误一天交200元，的确过分高于实际占用损失。考虑本地房屋价格上涨的客观现实，及闫世凤拒绝腾房给张亭造成其他损失，酌定闫世凤自2017年8月10日起至实际腾出房屋之日止按每天100元支付房屋占用费。综上，张亭诉讼请求合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决：（一）闫世凤腾出威海市青岛路128号豪业圣迪B座508室房屋，并交付张亭；（二）闫世凤自2017年8月10日起至实际腾出房屋之日止按每天100元支付张亭房屋占用费，于判决生效后10日内履行完毕。如未按判决指定的期间履

闫世凤、张亭房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终97号上诉人(原审被告)：闫世凤，男，汉族，1964年9月12日出生，住威海经济技术开发区。被上诉人(原审原告)：张亭，男，汉族，1972年1月9日出生，住威海经济技术开发区。上诉人闫世凤因与被上诉人张亭房屋租赁合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院(2017)鲁1092民初1643号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成……