房屋租赁合同纠纷 （2018）川13民终179号
裁判要旨
恒兴房产公司与李涛签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力。本案争议的焦点有：一、恒兴房产公司是否违约侵犯李涛的优先购买权。优先权的设立，追求的主要是生存和安全价值，是对一种基本社会秩序的维护，对优先购买权人而言，该项权利意味着购买机会上的优遇和排斥他人取得特定标的物所有权的保障。根据查明的事实，恒兴房产公司无法证明在出售前以同等条件征询李涛，故使李涛丧失了交易的机会，侵害了李涛在同等条件下享有的优先购买权。二、李涛的损失如何确定。当承租人优先购买权受到侵害，要求出租人承担相应的赔偿责任时，要提供相应的证据，以证明存在实际损害的要件事实。李涛仅提供与恒兴房产公司签订的《房屋租赁合同》和恒兴房产公司将本案涉及租赁房屋出卖与唐子钧、宋仕贵《商品房买卖合同》复印件，况且李涛所租赁的房屋仅属于《商品房买卖合同》中的一部分，李涛主张赔偿侵犯优先购买权造成的损失20万元整，诉状及庭审中均未具体说明损失的具体组成及计算方法，该主张无事实依据。李涛在没有提供丧失优先购买权而支出的额外购置费、第三人要求解除租赁合同腾空出租房而造成的搬迁费及装
摘要
李涛、四川省南充市恒兴房地产开发有限公司荣星分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终179号上诉人（原审原告）：李涛，男，汉族，1990年2月6日出生，住广安市广安区。委托诉讼代理人：梁琛，四川百柯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省南充市恒兴房地产开发有限公司荣星分公司，住所地四川省南充市顺庆区花园路8号5幢1层52号。负责人：唐志云，该公司经理。委托诉讼代理人：张荣辉，四川泰宇律师事务所律师。委托诉讼代理……