房屋租赁合同纠纷 （2018）闽04民终674号
裁判要旨
1.关于本案中黄永泉的诉请是否超过合理期限的问题。因为三明星宏房地产开发有限公司自认转让系争商铺时并未提前告知黄永泉，本案中三明星宏房地产开发有限公司辩解的“出租人履行通知义务”情形不存在。黄永泉知道三明星宏房地产开发有限公司出售系争商铺是2016年8月24日之后才转让事宜，距离本案起诉时间2018年1月26日并未超过两年，故本案中黄永泉的诉请并未超过合理期限。2.关于星宏公司侵犯黄永泉优先购买权后应以何种标准衡量黄永泉的损失的问题。确定损失标准，首先要确定承租人优先购买权的性质。优先购买权的设立，法律原意追求的主要是生存和安全价值，是对一种基本社会秩序的维护。对优先购买权人而言，该项权利并不意味着购买条件的优惠。其次，承租人优先购买权的赔偿责任不仅包括对承租人实际损失予以赔偿，还包括对承租人在期待利益方面损失的赔偿。尽管房屋预计价格升值空间与未来预期市场具有不确定性，“从房屋出售到诉讼提起之间的时间段里房屋会升值”是基于市场情势的判断而非基于法定及约定条件的理由，但是因为承租人优先购买权的赔偿责任包括对承租人在期待利益方面损失的赔偿，本案中综合考量下列要素：其一，承租人优先购买权的行
摘要
三明星宏房地产开发有限公司、黄永泉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终674号上诉人（一审被告）：三明星宏房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区绿岩新村99幢一层12号。法定代表人：陈晋长，该公司总经理。委托诉讼代理人：李佳，福建熹平律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄永泉，男，1979年7月27日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：邱杰，福建枫桦律师事务所律师。上诉人三明星宏房……