房屋买卖合同纠纷 （2018）吉08民终753号

本案中由于被告的过错，导致涉案房屋在拍卖时未按法律规定通知原告参加竞买，剥夺了原告在同等条件下的优先购买权。白城市恒兴拍卖有限公司与陈玉春签订的拍卖成交确认书虽被确认无效，但原告在陈玉春以203.45万元价格购买的同等条件下，原告对租赁房屋依法享有优先购买权。原告的请求符合《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”的规定。据此规定，原告是基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，承租人在同等条件下依法享有优先于其他人购买租赁物的权利。现被告要求对涉案房屋重新评估及拍卖的主张，由于被告隐瞒事实真相，从拍卖时间看，至今已八年之久，房屋价值等因素发生重大变化。如果按被告主张意见，原告必将受到不应有的损失，并使原告的优先购买权再次受到侵害。因此，被告的主张，本院不予支持。但涉案房屋在拍卖过程中，由于被告未经资产管理部门批准，擅自降低被拍卖房屋价格，损害了国家或集体利益。因此，本案房屋的价值以评估实际价值257.53万元出卖比较合情、合理、合法。既维护了原告的优先购买权，又保护了国家或集体财产免受损失。遂判决

洮南市社会保险事业管理局、梁艳影与洮南市社会保险事业管理局、梁艳影房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉08民终753号上诉人（原审原告）：梁艳影，女，1965年5月19日生，汉族，个体，住洮南市。委托代理人：李维巍，男，1965年6月27日生，汉族，个体，与原告系夫妻关系。委托代理人：周宏斌，系吉林梓辛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洮南市社会保险事业管理局，地址：吉林省洮南市广昌东路737号，信用代码：12220000668755761……