房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终3862号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效。出租人出卖租赁物的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。当事人对支持己方诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2016年4月，孙修华向石磊租赁案涉房屋自主经营，确立了房屋租赁关系，第一年租金12800元已结清，孙修华系案涉房屋的承租人，双方对此均无异议。然而，承租人在同等条件下享有优先购买权的前提是出租人出卖租赁物的，只有在出租人出卖租赁物的情形下，承租人才在同等条件下享有优先购买权。石磊、贺远美否认将案涉房屋出售，孙修华、张小兰亦未提供石磊、贺远美就案涉房屋与案外人签订的房屋买卖合同或者是在不动产登记机关办理的房屋过户手续等足以证明石磊、贺远美出卖案涉房屋的证据，孙修华、张小兰应当承担举证不能的责任，故一审法院对孙修华
摘要
孙修华、张小兰与石磊、贺远美房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3862号上诉人（原审原告）:孙修华，男，1962年9月14日出生，汉族，住江苏省如皋市。上诉人（原审原告）：张小兰，女，1962年9月28日出生，汉族，住江苏省如皋市。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐宏建，江苏奔月律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：侯春婷，江苏奔月律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石磊，男，1956年3月……