合同纠纷 （2018）浙01民终8023号
裁判要旨
李阳、美林公司于2016年6月28日签订《情况说明》，李阳支付30000元认筹金。现李阳以此情况说明为据，要求美林公司赔偿房屋差价损失246万元。原审法院认为，合同双方是否具有设立具体法律关系的意图是区分预约合同和本约合同的标准。预约合同以订立本约合同为目的，只需具备标的并包含将来订立合同的意愿即可。本案中，李阳、美林公司签订的情况说明载明“保留优先购买权”，30000元为“认筹金”，从上述文字表述可以判断，该情况说明只是为了表明李阳有意向购买，而非直接购买。该合同系约定将来订立房屋买卖合同本约的合同，应为预约合同。该情况说明仅对李阳保留优先购买权。优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权行使的实质要件是同等条件，在买卖合同中，价格条款是核心条款。双方签订情况说明后，房价大幅上涨，李阳仍要求美林公司按254万元来出售涉案房屋，已属非同等条件下要求购买房屋。美林公司不愿意缔结本约，故双方未建立房屋买卖转让合同关系。美林公司于2016年9月18日收取李阳的30000元认筹金，在不同意与李阳缔结本约后未及时退
摘要
李阳、杭州美林房地产开发有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终8023号 上诉人（原审原告）：李阳，女，1964年2月11日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托代理人：林淑军，浙江君秦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州美林房地产开发有限公司,住所地：杭州市余杭区五常街道文一社区。 法定代表人：张盼，董事长兼总经理。 委托代理人：刘中秋，浙江天册律师事务所律师。 上诉人李阳与被上诉人杭……