商品房预售合同纠纷 （2018）宁03民终92号
裁判要旨
本案争议焦点是双方当事人签订的《认筹书》的性质及恒美置业公司、贺玉荣是否存在违约行为？预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标志应当是当事人的意思表示，即当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。如果双方当事人存在将来订立本约的意思表示，应当尊重当事人的意思表示。恒美置业公司、贺玉荣签订的《认筹书》，虽载明了双方当事人的名称、住所、商铺的基本情况、认筹价款及付款方式、违约责任等。但《认筹书》中约定，恒美置业公司在此商铺具备签署《商品房买卖合同》条件时，按双方认筹书确定的价格同贺玉荣签署正式的《商品房买卖合同》。且双方签订《认筹书》时，恒美置业公司尚未取得商品房预售许可证。双方明确还需签订正式的《商品房买卖合同》，故双方签订的《认筹书》应为预约合同。该预约合同《认筹书》合法有效，双方当事人均应依约履行。《认筹书》中明确约定”余款264928元于2015年3月20日前付清,若乙方（贺玉荣）未在以上规定的时间内交清相对应的认筹金，则视为乙方违约。甲方扣除乙方已付认筹金的30%作为违约金，并收回该商铺”
摘要
宁夏恒美投资置业有限公司与贺玉荣商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁03民终92号上诉人(原审原告、反诉被告)：宁夏恒美投资置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区南一环南侧（红星恒美国际家居生活广场）。法定代表人：马建明，该公司总经理。委托诉讼代理人：田超，系宁夏世仑律师事务所律师。特别授……