商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终1789号
裁判要旨
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。张玉梅与金成铭公司签订的《钻石国际合作建房协议书》是作为出卖人与买受人约定为将来订立《商品房买卖合同》而签订的协议，是一种预约合同，不应属于《商品房买卖合同》。当事人签订预约合同，承担的是为将来买卖合同成立而积极磋商的义务，并不规定必须具有商品房预售许可证，况且协议书中已有条款明确释明被告尚未取得商品房预售许可证。涉案协议书是在原告明知被告未取得商品房预售许可证的前提下，在平等、诚信合作、互为互利、协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，协议内容并不违反法律的强制性规定，故应认定涉案协议书为合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，张玉梅认为涉案协议书属于《商品房买卖合同》，并以被告未取得商品房预售许可证、违反法律的强制性规定、涉案商品房未开发建设为由，要求确认该协议无效，于法无据，理由不够充分，不支持；要求确认协议无效的诉讼请求得不到支持，其他诉
摘要
张玉梅、广西桂平市金成铭置业投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1789号上诉人(原审原告):张玉梅，女，1986年7月25日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：龙正辉，广西桂力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西桂平市金成铭置业投资有限公司，住所地：桂平市双拥师部路大门旁秦伟强出租屋。法定代表人：秦伟成，该公司总经理。委托诉讼代理人：王家委，该公司员工。上诉人张玉梅因与被上诉人广……