商品房预售合同纠纷 （2018）浙03民终247号
裁判要旨
本案主要争议焦点为：1.《商品房买卖合同》是否有效；2.补充协议第一、二条是否有效；3.《商品房买卖合同》及补充协议能否解除。关于争议焦点一。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，《商品房买卖合同》明确约定买受人购买的商品房为预售商品房，且该商品房在涉案买卖合同签订前已取得，可见双方就涉案商品房所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。冯世腾、郑尾蜜主张《商品房买卖合同》合同无效的理由，于法无据，不予采纳。关于争议焦点二。一审法院认为，涉案补充协议条款系苍南县中梁宏置业有限公司为重复使用而预先拟定，且在订立合同时未与对方协商的条款，根据合同法第三十九条第二款规定，属于格式条款。一
摘要
苍南县中梁宏置业有限公司与冯世腾、郑尾蜜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终247号上诉人（原审原告）：苍南县中梁宏置业有限公司，住所地：苍南县龙港镇瓯南大厦商场201室。统一社会信用代码91330327MA2850XY3F。法定代表人：陆军，总经理。委托诉讼代理人：杨安取、朱诗雨，浙江六和（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯世腾，男，汉族，1975年2月25日出生，住苍南县。被上诉人（原审被告）……