商品房预售合同纠纷 （2018）桂06民终344号
裁判要旨
一、关于涉案《合作开发合同书》的效力问题。周国彦与三润公司签订的《合作开发合同书》，包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，应认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，富乐华公司于2016年11月6日已经取得该楼房的《商品房预售许可证》，故《合作开发合同书》属于合法有效的合同。 二、关于涉案房屋面积是否超过合同约定的问题。涉案房屋经测量实际面积为72.87平方米，与《合作开发合同书》的约定涉案房屋面积57.69平方米存在差异，即超出了15.18平方米。但由于双方在《合作开发合同书》中对面积
摘要
周国彦、广西三润投资发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂06民终344号 上诉人（原审原告）：周国彦，女，1971年5月24日出生，汉族，住四川省会理县。 委托诉讼代理人：陈耀宁，广西精一律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西三润投资发展有限公司。住所：广西北流市北流镇陵宁路**。统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：何海生，该公司董事长。 被上……