商品房预售合同纠纷 （2018）内02民终638号
裁判要旨
原告宋立春预订了二被告合作开发的商业综合楼东站商座商铺一套，双方形成商品房预售合同关系。但由于该房产未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，本案中该份《预订房位置房号申请》无效。按照我国《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案中因该无效合同取得的财产即购房款255392元，应当返还。涉案项目系被告科瑞公司与呼铁公司共同开发，双方就该项目所签订的合作开发合同中，对各自的权利义务及利润进行了明确约定，且收款人为“内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司”，双方约定的该项目资金共管账户也是以内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司的名义设立的。故该分公司的民事法律行为，应由被告科瑞公司与呼铁公司承担。对于呼铁公司
摘要
内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司与宋立春、包头市科瑞装饰工程有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终638号 上诉人（原审被告）：内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：吕庆福。 委托诉讼代理人：邓连戈，系内蒙古诚誉律师事务所。 委托诉讼代理人：姜玮强，系内蒙古诚誉律师事务所。 被上诉人（原审原告）：宋立春，男，1968年1月31日出生，现住包头……