商品房预售合同纠纷 （2018）内06民终1561号
裁判要旨
通观双方签订的地下商场商铺买卖合同全部内容，具备坐落、面积、单价、总价、交付时间等要素，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第一款之规定，双方当事人对标的物质量要求不明确的，应按照国家标准、行业标准履行。本案中，双方未对交付条件作出约定，房屋交付条件应为法定条件，即该建设工程经验收合格。故本院认为，双方约定要素明确并达成合意，且双方签订合同时房屋尚未建成，故本案诉争合同系商品房预售合同。创隆房地产公司至本案起诉前，仍未就合同标的房屋取得商品房预售许可证，该合同违反《最高人民法院的解释》第二条之禁止规定，合同无效。创隆房地产公司基于该合同取得的价款应向张宏圆返还。关于张宏圆请求之违约金，双方对违约金的约定属从合同，须以主合同存在为前提，如前所述，本案商品房预售合同无效，违约金约定条款亦无效，故本院对张宏圆诉求之违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、张宏圆与内蒙古创隆房地产开发集团有限责任公司于2011年9月9日签订地下商场商铺买卖合同无效。二、内蒙古创隆房地产开
摘要
内蒙古创隆房地产开发集团有限责任公司与张宏圆商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内06民终1561号 上诉人（原审被告）：内蒙古创隆房地产开发集团有限责任公司，住所地鄂尔多斯市东胜区天骄北路创业大厦****。 法定代表人：刘永恩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘玉补，该公司员工。 委托诉讼代理人：王平，内蒙古金翼律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张宏圆，男，汉族，1989年12月27日出生，人，现住鄂……