房屋买卖合同纠纷 （2018）内02民终407号
裁判要旨
合同是设立当事人之间权利义务关系的重要法律形式，依法成立的合同受法律保护，本案原告魏刚与被告签订的《东站商座商品房定购书》，具备了商品房买卖合同的基本内容和形式要件，本院认定该《东站商座商品房定购书》属于当事人双方签订的商品房预售合同。由于被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司和包头市科瑞装饰工程有限责任公司至本案审理终结前仍然没有取得商品房预售许可证，因此二被告不具有商品房预售的法定资格，所以本案原、被告之间签订《东站商座商品房定购书》自始无效。原告诉请的“确认《东站商座商品房定购书》无效”及“返还购房款”的主张符合法律规定，本院予以支持。本案原告签订《定购书》时对方已在相关条款中所定购房项目的现状，应视为原告对对方没有取得商品房销售许可证手续有所了解，应承担一定缔约责任，故对其主张要求被告赔偿利息损失不予支持。关于被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司提出的科瑞装饰工程有限公司，卖房行为及收款行为是科瑞公司的单方行为的抗辩理由，因证据不足，本院不予采信。对被告包头市科瑞装饰工程有限责任公司在答辩时提出对方应“返还房息”（即房屋使用费）的主张，因未提供相关证据，可另行予以解决。依照《中华
摘要
魏刚、内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司与包头市科瑞装饰工程有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终407号 上诉人（原审原告）魏刚，男，1973年3月24日出生，现住包头市。 委托代理人祁文魁，内蒙古圣凯达律师事务所律师。 委托代理人马琳，内蒙古圣凯达律师事务所律师。 上诉人（原审被告）内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司 法定代表人吕庆福，系总经理 住所地：呼和浩特市回民区战备路221号。 委托代理人邓连戈……