确认合同有效纠纷 （2018）内02民终2394号

二原告购买了由二被告合作开发的房屋二套，双方形成商品房预售合同关系。原告的诉讼请求成立，法院予以支持。首先，该房屋至今未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方所签的合同《预定房位置房号申请》系无效合同，因此，二被告应承担返还原告购房款并赔偿损失的合同义务。其次，被告1以原告一方具有明显过错，被告一方不应支付利息，本金也应适当减少返回数额的抗辩理由缺乏事实和法律依据。在合同中约定的完善手续系二被告的义务，非二原告义务，二原告在订立合同、履行合同中没有过错，因而过错方在二被告，故二原告不应承担民事责任。第一，被告科瑞公司已认可收到原告订房款1541600元的事实，呼铁公司否认，不符合客观事实，按照《合作开发合同》约定出售东站商座（商铺），系二被告的民事行为，故二被告应承担合同无效的民事责任。第二，被告1以该申请中第二项已明确约定“申请人已知目前开发商相关手续，待开发商完善手续时和开发商签订《商品房买卖合同》，本申请未申请部分按《商品房买卖合同》约定为依据”进行抗辩，认为原告明知该项目无法签订商品房买卖合同且未取得预售许可

内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司与张文、张锦磊等确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终2394号 上诉人（原审被告）内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司。 法定代表人：吕庆福，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭百文，内蒙古卓能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓鑫，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：张文，男，1975年8月8日出生，汉族，现住包头市。 被上诉人（原审原告）：张锦磊，男，1998年1……