商品房预约合同纠纷 （2018）黑06民终427号
裁判要旨
原告周志敏与被告绿地大庆公司签订的认购协议书，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，一审法院对认购协议书的效力予以确认。因认购协议书中仅写明了房屋坐落、房屋单价及总价款，缺少《商品房销售管理办法》第十六条规定的房屋交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法和违约责任等条款，故其性质应为商品房买卖合同的预约合同，因被告于2014年就涉案房屋向原告返还购房款及定金，故双方签订的订购协议书也应视为已解除。原告如期交纳了房款履行了预约合同，但因被告绿地大庆公司在认购协议书时未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，至今也未取得商品房预售许可证，导致双方未能继续签订正式的商品房预售或买卖合同，其行为构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。只有因不可归责于双方的事由导致合同未签订的，出卖人才无须承担双倍返还定
摘要
绿地集团大庆置业有限公司、周志敏商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑06民终427号上诉人（原审被告）绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，该公司法务主管，男，汉族，1982年9月24日出生，住大庆市。被上诉人（原审原告）：周志敏，女，汉族，1969年10月24日出生，护士，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：邱……