商品房预约合同纠纷 （2018）黑06民终18号
裁判要旨
原告矫雪娇与被告绿地大庆公司签订的认购协议，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，对认购协议的效力予以确认。因绿地大庆公司在认购协议时未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，至今也未取得商品房预售许可证，无法与矫雪娇签订正式的商品房买卖合同，矫雪娇购买房屋的目的无法实现，故双方签订的认购协议应予解除。绿地大庆公司应当承担返还矫雪娇全部款项及利息的责任。因认购协议中仅写明了房屋坐落、房屋单价及总价款，缺少《商品房销售管理办法》第十六条规定的房屋交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法和违约责任等条款，故其性质应为商品房买卖合同的预约合同，并非商品房买卖合同。因此，本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人承担购房款一倍的赔偿责任”的规定。对于矫雪娇要求绿地大庆公司���支付购房款利息外赔偿损失的诉讼请求，不予支持。被告绿地集团公司作为绿地大庆公司的股东，已经履行出资义务，矫雪娇无证据证明被告绿地集团公司与绿地大庆公司之间财产混同，故对矫雪娇
摘要
矫雪娇、绿地集团大庆置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑06民终18号上诉人（原审原告）：矫雪娇，女，1989年9月21日出生，汉族，大庆高新区满堂春厨洁具商店员工，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：徐秀伟，女，1971年5月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被上诉人（原审被告）：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆高新区孵化大厦16楼。法定代表人：樊华，该公司总经理。委托……