商品房预约合同纠纷 （2018）冀11民终434号

根据法律规定、商品房的买卖是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人、买受人支付价款的法律关系。出卖人应依照法律的规定，取得商品房的预售许可证明、未取得商品房预售许可证明的。与买受人订立的商品房预售行为无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的、可以认定为有效，本案被告至今尚未取得商品房的预售许可证明，原、被告双方均认可自己是知道该事实的，因此、双方之间的商品房买卖行为、违反了法律禁止性规定，应认定为无效。双方所签订的《凯旋城东区内部认购协议书》及2013年6月28日签订的《协议书》均为无效合同。无效民事行为、应当依据法律的规定，返还各自取得的财产、一方受到损失的、有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失。原告未就返还财产提出诉讼请求，仅就逾期违约金提起诉请于法无据不予支持。综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条、第五条之规定，判决如下：驳回原告张英雪的诉讼请求。本案案件受理费减半收取686元。由原告张英雪负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了

张英雪、衡水鹏翔房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀11民终434号上诉人（原审原告）:张英雪,男,汉族,1955年5月14日出生,现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人:徐峰,男,衡水桃城区求实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：衡水鹏翔房地产开发有限公司。住所地：衡水桃城区何庄乡疙瘩头村，统一社会信用代码：91131102792685537A。法定代表人：苏雷，经理。委托诉讼代理人：张玉……